La documentazione necessaria può variare in base all'immobile, alla sua storia e alla situazione del proprietario. È quindi utile iniziare con un inventario dei documenti disponibili e chiedere ai professionisti incaricati di verificare ciò che manca o richiede aggiornamenti.
Documenti di proprietà e identificazione
Tra i primi elementi da recuperare possono esserci l'atto di provenienza dell'immobile e i documenti di identità e codice fiscale dei proprietari. In presenza di più titolari, situazioni successorie o altri vincoli, potrebbero essere necessarie verifiche aggiuntive.
Documentazione catastale e urbanistica
Visure e planimetrie catastali aiutano a identificare l'immobile e la sua rappresentazione negli archivi catastali. La verifica della conformità urbanistica ed edilizia è una questione distinta e può richiedere l'intervento di un tecnico abilitato e l'esame dei titoli edilizi disponibili.
Non dare per scontato che la sola corrispondenza catastale risolva ogni questione urbanistica: la situazione va valutata sul caso concreto.
Prestazione energetica e impianti
L'attestato di prestazione energetica (APE) è un documento da considerare nel percorso di vendita, secondo le regole applicabili alla situazione specifica. Documentazione relativa agli impianti, interventi effettuati e garanzie disponibili può inoltre essere utile per rispondere alle domande degli interessati.
Condominio e spese
Se l'immobile si trova in condominio, è opportuno raccogliere informazioni su spese, eventuali arretrati, lavori deliberati e documentazione utile dell'amministratore. Gli aspetti da chiarire dipendono anche dagli accordi e dalla situazione condominiale.
Una checklist iniziale
- Atto di provenienza e documenti dei proprietari.
- Visura e planimetria catastale disponibili.
- Documenti edilizi e verifiche tecniche da programmare.
- APE e documentazione energetica pertinente.
- Informazioni condominiali, se applicabili.
- Documenti su mutui, vincoli o altri elementi che riguardano l'immobile.
Questa lista è orientativa, non esaustiva. Notaio, tecnico e altri professionisti incaricati possono indicare gli adempimenti necessari per la specifica compravendita.
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